01.01.2025 tarihinden itibaren tapu işlemlerinde, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı eski nüfus cüzdanları yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması zorunlu hale gelecek. Tapu müdürlüklerinde satış, ipotek, intikal ve kamulaştırma gibi işlemler artık yalnızca yeni kimliklerle gerçekleştirilebilecek. Bu düzenleme, resmi belgelerde hak sahibinin kimlik tespitinin daha güvenli bir şekilde yapılmasını sağlayacak. 2024 yılında tapu müdürlüklerinde toplam 18 milyon 633 bin 905 işlem gerçekleştirildiği açıklandı.
KİRALIK İLANLARDA YETKİ DOĞRULAMA ZORUNLULUĞU GELİYOR
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama şartını zorunlu kılacak. "Bundan sonra ilanlar yalnızca taşınmaz sahipleri, 1. ve 2. derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilen emlak işletmeleri tarafından yayımlanabilecek." Sahte ilanların önlenmesi ve tüketici mağduriyetlerinin engellenmesi amacıyla hayata geçirilen EİDS, kısa bir süre içinde satılık ilanlar için de uygulanacak.
2025 GAYRİMENKUL PİYASASI VE VERGİ DÜZENLEMELERİ
2025 yılında gayrimenkul piyasasında istisna tutarlarında değişiklikler yapıldı. Değer artışı kazançları için belirlenen istisna tutarı 120 bin TL’ye yükselirken, mesken kira gelirlerindeki istisna tutarı 22 bin TL’den 47 bin TL’ye çıkarıldı. Ayrıca, yeni gelir vergisi dilimlerine göre:
158 bin TL’ye kadar olan gelirler için %15,
330 bin TL’ye kadar olan gelirlerde 23 bin 700 TL sabit ve sonrasında %20,
800 bin TL’ye kadar olan gelirlerde %27,
4 milyon 300 bin TL’ye kadar olan gelirlerde %35,
4 milyon 300 bin TL’den fazla olan gelirlerde ise %40 oranında vergi uygulanacak.
Bu düzenlemelerin, gayrimenkul sektöründe hem şeffaflık hem de güvenliği artırması bekleniyor.
