Son üç yılda kiralarda yaşanan hızlı artış, göçle birlikte artan nüfus ve satılık konut fiyatlarındaki yükselişle doğrudan bağlantılı. Özellikle büyük şehirlerde kiraların hızla yükselmesi, birçok vatandaşı zor durumda bıraktı.
Son 15 aydır uygulanan sıkı para politikası, kira enflasyonunda da etkisini göstermeye başladı. Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, Enflasyon Raporu sunumunda kira enflasyonundaki yavaşlamaya dikkat çekti ve fiyat artışlarının önceki dönemlere kıyasla daha düşük seviyelerde seyrettiğini belirtti.
KİRA ARTIŞLARI VE TÜFE VERİLERİ
Kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, TÜFE'nin 12 aylık verileri iki ay üst üste yüzde 65 seviyelerinde açıklandı. Bu durum, kira fiyatlarının hızla artmasına neden oldu. Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, İstanbul'daki 100 metrekarelik bir dairenin kira ortalamasının 20 bin TL olduğunu, ancak bu rakamın zamlarla birlikte 33 bin TL'ye kadar çıkabileceğini belirtti. Ancak, aynı dairenin şu anki boş fiyatı 25 bin ile 27 bin TL arasında değişiyor.
MEVCUT KONUT ÜRETİMİ İHTİYACI KARŞILAMIYOR
Türkiye'de konut üretimine duyulan ihtiyaç her geçen gün artıyor. Evlilikler, boşanmalar ve eğitim gibi nedenlerle yılda yaklaşık 800 bin yeni konut yapılması gerekiyor. Ancak, Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, 2021'de 626 bin, 2022'de 642 bin, 2023'te ise 533 bin konut için yapı izin belgesi verildi. Bu rakamlar, konut ihtiyacının gerisinde kaldığımızı gösteriyor ve kira fiyatlarının düşmemesinin en büyük nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor.
EKİM AYINDA KİRALAR YENİDEN ARTACAK
Üniversitelerin ekim ayında açılmasıyla birlikte büyük şehirlerde taşınma hareketliliği yaşanması bekleniyor. Sektör temsilcileri, bu durumun kiralarda yeni bir artış dalgası yaratabileceği konusunda uyarıyorlar. Özellikle büyük kentlerde kira fiyatlarının yeniden yükselişe geçmesi olası görünüyor.