Finansal analist İslam Memiş, Youtube'da katıldığı bir yayında piyasalarda yeni yılı yılı değerlendirirken altın satıp, ev arsa almakla ilgili fikirlerini de yatırımcılarla paylaştı.
Söylediklerinin yatırım tavsiyesi olmadığının altını çizen Memiş'in değerlendirmeleri şöyle:
"Takipçimizin 600 bin TL'si var. Bunun içerisinde tabii ki altın, gümüş, borsa ve bireysel emeklilik de var. Bunları bozup arsa-tarla almak mı yoksa her ay sepete eklemek mi mantıklı diye bir soru gelmiş. Tabii ki varlıkları, birikimleri çeşitlendirmek 2025 yılında çok önemli olacak. 2025 yılı ciddi anlamda belirsiz bir yıl olacak. Çünkü Trump gibi bir faktör var karşımızda ve dolayısıyla nasıl açıklamalar yapacak, nasıl hamileler yapacak burada ciddi belirsizlikler var.
Arkadaşımız arsa toprak almayı önemsiyor. Biz de önemsiyoruz. Ama nereden alacak, kaç alacak, beklentisi ne, vadesi ne? Yani çünkü bir şeye karar verirken bir şeylerden vazgeçmiş oluyorsunuz. Bunun yıllık getirisine inanıyorsanız yani nereden alacağını artık bilmediğim için net bir yorum yapamıyorum.
Dolayısıyla bu iyi bir araştırmayı yaptıktan sonra kararını veren arkadaşınız da toprak tarafındaki beklentisini yıllık bazda en az minimum konuşayım yüzde elli getirmesi gerekiyor kendisine.
Bir milyona almışsa bir buçuk milyon yıl sonunda sattığı zaman nakde dönüştürebilmesi lazım.
Ben altın ve gümüş biriktiren, daha sonra da toprağa yönelen bir yatırımcı olduğum için topraktan bugüne kadar hiç zarar etmedim çok şükür.
Ama buradaki analiz ve buradaki tespitler çok yerinde olması gerekiyor.
Bir takipçimiz de "Ev alacağım, altın bozdurmak için tam zamanı mı?" diye sormuş.
Şöyle yani ben ev alınmasını her zaman önemsiyorum ve ev alınma noktasında da her zaman çağrılarım olmuştur.
2024 yılında da böyle bu böyle ama çok magazinsel böyle sosyal medyada ilginç böyle konut fiyatları düşecek falan gibi mesela koca bir yıl geçti.
Yani benim satın alacağım evin değeri düştü mü?
Düşmedi, ben bir şey görmedim yani. TL bazından bahsediyorum.
Dolayısıyla 2025 yılında, 2026 yılında bu TL bazlı fiyatlarda yükseliş bekliyorum.
Yani emlak fiyatları, konut fiyatları düşmeyecek.
Neye göre, nasıl, kaç aylık, veya kaç yıllık geri dönüşüm senin evini kurtarıyor gibi birçok sorunun cevabını bulması gerekiyor.
Hatta her fırsatta, hem arkadaşlarımı aldırıyorum hem de kendim almaya gayret et gösteriyorum.
Ama altın tarafında mesela örnek verelim şu anda 3030 lira seviyesinin üzerinde, buradan altın bozdurdunuz, ev aldınız.
Evin yükselmesi, altın da yükselmesi anlamına geliyor.
Sonuçta aynı kapıya çıkar. Altın 3500 lira olacak, satın aldığım evin fiyatı aynı olacak.
Ben böyle bir şey düşünmüyorum.
Mesela kaç gram aldım, kaç grama sattım.
Araba da alsak, ev de alsak, toprak da alsak, farklı bir yatırım da yapsak, hep altın üzerinden maliyet hesapladığımız için Biz altın fiyatlarının yükseleceğini zaten biliyoruz.
Mesela geçen yıl Ocak ayında 2 bin liraydı. 3 bin lira seviyesinden yılı bitirdi.
Şimdi 3 bin lira seviyesinden yılı başladı. 4 bin lira seviyesinin üzerinde yılı bitirecek.
Dolayısıyla o altının yükselişiyle emlak fiyatlarını mukayese etmemek lazım. Yani evet 100 bin lira, 200 bin lira daha çok yükselsin. Oradan da karınız olsun ev alırken falan ama o birbirini dengeliyor. O yüzden beklemeden ev işini bir an önce çözmek gerekiyor."
